王健林清空国外资产

为什么王健林能卖脱身，许家印就不行

首先，王健林当年债务危机因为其不断到海外投资收购电影院、写字楼、银行、酒店等重资产项目导致的，在面对债务危机的时候，王健林只能忍痛抛售手中的资产自救。

其次，许家印的恒大和万达持有的资产不一样，恒大手中最大的资产都是期房，为了解决危机从去年开始恒大也一直在做促销，短时间内也让恒大的负债从8700亿降到了5700亿，算是暂时度过了一次危机。但在2021年因为被供应商催债、被兰州政府催缴土地款、广发银行因为1.3亿债务向恒大催收，商票兑付困难等问题，让恒大再次陷入了债务危机。但房子并不是想卖就能卖的，卖高了没人买，卖低了会被调查。

最后，我们从王健林和许家印身上看到负债的合理性有多重要，合理的负债能让他们变得更有钱，但不合理的负债可能会把这些首富拖垮，更何况是我们个人，所以做什么事情最好还是量力而行。

这么说吧，王健林总的来说还是一个生意人，也并未脱离实业家身份，万达是房地产开发商，却不是普通的建个商品房卖给你就完事，它的核心事业在一座城市大量拿地，兴建商品房区块，再借助聚居地区的大量人流，建设并经营万达自己的CDB，国内差不多所有像样一点的城市，几乎已经都有了这种新兴的CDB，也就是大家熟知的万达广场，按商业界一个比较出圈的说法：一流企业做标准，二流企业做市场，三流企业做品牌，四流企业做产品。那么万达是实打实的二流企业了，而且这个二流企业还规模庞大。诸位读者当然也未必熟悉商业圈，不过自己所在城市的万达广场因该都去过，人家那市口，那个兴旺程度，背后的包租公有什么困难我们不知道，可这些原本只租不卖的CDB商铺产业，妥妥的优质资产是毫无疑问的。

万达的问题，按公开消息看，大至就是摊子铺的蛮大，涉及到房地产行业必然面临的一个资金链接续问题，万达有一批贷款到期，正好高层也有政策和金融收紧的风声，那么万达遇到一个是继续扩张，利用商业关系借新债还旧债，还是自己紧急收缩，割肉持币观望待机？万达显然是选择了后者。正常企业负债经营其实是商业常态，只要负债率控制在一个合理范围即可，万达呢，我们不吹不黑，这个所谓的合理范围可能尺度大了一些，不过就结果来看，终究还是在合理范围之内，因为万达按当时的市价打折出售了自己许多优质资产，还上了所有贷款，这是出售规模大，时间急，能接盘的几位要吃肉，没兴趣啃骨头，同时这也是万达自己负债率尺寸过大的一种必然惩罚。

不过接下来，疫情对市场的影响，显然让万达自己以及围观者都倒吸一口凉气—— 万达真的壮士断腕断对了，当时要是继续坚持扩张，这回才真正生死悠关！有很多评论都说万达背后有高人指点，这个犯不着乱猜，企业到这规模，智囊团，圈外大佬指点迷津一样都不会少，这是肯定的，但是掌舵人如何抉择，才是关键，这一次王健林会选择保守疗法，我是真的不意外，这不是事后诸葛亮，万达收缩之前，这行业的另一个大佬李嘉诚跑路，对王健林的决策肯定有重大影响。

许家印的恒大是另一回事，万达是家大业大，决定彻底中断负债经营后，算是一时急穷，低价变卖点家当，好歹算是把钱还上了，在商业上也不过正常的市场收缩。恒大不是实业，是借实业这张皮，这个杠杆在吃金融这碗饭，现在居然还有人觉得恒大可以解套，我只是没看到公开定论，不好直接说金融诈骗爆雷了，恒大目前的状况是一百万一套的商品房，每天要卖出去三四百套，然后流水刚刚够付贷款利息，然而恒大还有三倍于有息贷款的债务！这次爆雷的原因还及其无耻—— 原本用辞退、解雇等威胁，勒索自己企业员工购买自己发行的理财产品，眼看到期了，在自己企业网，工作群到处删除当初让员工认购的各种通知文件，高管层包括许家印自己老婆，已经套现离场，却对中低层员工的到期债务装看不见。说要投资汽车市场，上市圈钱，汽车至今没出来，股票市值到已经吹水成板块老二。恒大这家企业现在打包出售，值多少钱我不知道，只知道谁买谁先要背上两万亿的债务，现在恒大的情况，是大股东想出售高台跳水的股票，盘子还来的个大，最要命的是现在国家已经重点关注，并保持冷眼旁观，许多下作却有效的商业运作，显然也没有使用余地，这对几乎就靠这种手段发展到今天的恒大来说，就是个束手无策的局面，现在一帮在恒大蛋糕中吃到肉的，众目睽睽下，连卷款带小姨子跑路都做不到，我们就等着吃瓜看戏吧。

中国富豪榜：王健林亏掉了628亿，究竟发生了什么

2019年11月7日，2019年福布斯富豪榜公布，根据公告的数据显示，王健林以883.9亿人民币的财富值坐拥第14名，较2018年缩减682.4亿元，财富值缩减近45%，这也是自2013年王健林登顶中国首富以来，首次跌出前五，再考虑到其儿子，号称国民老公的王思聪，在11月4日被北京中级人民法院列入失信人，11月9日被上海人民法院限制消费，这父子二人，这一年来，真的是坎坷不已。

为什么缩减这么多？

要了解王健林的财富值为什么缩减这么多，那么我们就要知道福布斯的排名的依据，目前福布斯对于财富榜上人员的财富值排名，依据主要是估值（未上市）以及市值（已上市），万达集团目前并未整体上市，万达旗下的上市企业目前有三家，分别为有万达电影（目前市值318亿元）、万达信息（目前市值197亿元）;万达酒店发展（市值20.43亿港币）。万达最重要的万达商管目前还未上市。

自从2017年，银监会突然把矛头指向万达——排查授信风险，6个境外项目融资遭严格管控，随后王健林开启了他的轻资产道路。两年来，万达先后采取下述手段应对危机：

• 13个文旅城带着6000万平米的土储，折价卖给融创。
• 77家酒店，摔杯卖给富力。
• 海外的资产，不是已经卖掉，就是即将卖掉。
• 告别房地产，转型也商业服务。
• 元老级高管离职、高管因贪腐被抓。

虽然说危机应付过去，万达的高负债情况有所缓解，但是万达也受到了重创，举个例子，最被看好的万达商管上市IPO流产（这个在2018年初估值为2400亿元，要知道万达集团是可是王健林自家持有的，不同于马化腾以及马云，在没出让股权之前，100%属于王健林父子自己的），此外上市的股票市值也大幅度下跌，比如万达电影，在刚被排查时股价还有50几元，2018年排查结束后还有30几元，而目前受到后续的影响，现在的股价只剩下15元左右，不断下降的市值以及估值，对于王建林的身价影响是巨大的。

总结

福布斯的排名，其实也是很水的，主观意愿太大，除了2018年1月，万达商管对外公布的腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，投资金额340亿元人民币，获得14%的股权，当时的估值约为2400亿元，但是至今万达商管没有在融资，所以也没有最新的估值，因此这个财富缩水其实也是福布斯团队自己的一个测算而已。 【yt.yingheshe.com】

相关标签： # 王健林海外资产清空